Pintura, Reformas y Albañilería en Castelldefels

Playa, centro y montaña: tres Castelldefels con necesidades distintas

Quien piensa en reformar una vivienda en Castelldefels se encuentra con un municipio que, en pocos kilómetros, reúne casas muy diferentes. Junto a la playa hay edificios de apartamentos y chalés que nacieron como lugar de veraneo; en el centro predominan los bloques de pisos de distintas épocas, y en la ladera del Garraf se extienden urbanizaciones como Bellamar o Montemar, con casas unifamiliares, jardines en pendiente y calles empinadas. Cada zona envejece a su manera.

Las viviendas cercanas al mar sufren sobre todo el salitre y la humedad ambiental. Las de la montaña reciben más sol y más viento y, cuando llueve con fuerza, mucha agua que baja por calles y parcelas. Los pisos del centro se parecen más a los de cualquier ciudad, aunque tampoco escapan del ambiente marino si están a pocas manzanas de la arena.

Lo que el salitre le hace a una casa cerca del mar

El aire de la costa transporta pequeñas partículas de sal que se depositan en fachadas, barandillas, ventanas y cualquier superficie expuesta. La sal atrae la humedad y la retiene, de modo que los materiales pasan más tiempo mojados de lo que parece a simple vista. Eso acelera la oxidación de los metales y hace que algunas pinturas pierdan adherencia antes de tiempo.

Barandillas y rejas: el óxido avanza por debajo de la pintura

En una barandilla de hierro, la pintura suele empezar a abombarse en las soldaduras, los ángulos y el anclaje con el suelo, que es donde se queda el agua. Pintar encima sin más solo tapa el problema unos meses. Lo correcto es rascar el óxido suelto con cepillo metálico o lija hasta llegar al metal sano, lavar la sal con agua dulce, dejar secar y aplicar una imprimación anticorrosiva antes del esmalte de acabado. Si el anclaje está muy deteriorado, hay que sanearlo, porque el hierro oxidado aumenta de volumen y acaba rompiendo el pavimento o el canto del balcón.

Puertas, contraventanas y pérgolas de madera

La madera expuesta al sol y a la brisa agradece un lasur antes que un barniz convencional. El barniz forma una película rígida que, con la radiación intensa, se agrieta y se levanta en escamas; el lasur penetra en los poros, deja respirar la madera y se renueva con una limpieza y una mano nueva, sin tener que decapar.

Fachadas: lavar antes de pintar

Para una fachada próxima a la playa funcionan bien las pinturas de siloxano, que repelen el agua de lluvia pero dejan salir el vapor del interior del muro. Sea cual sea la pintura, antes hay que lavar la superficie para eliminar sales y polvo; si no, el acabado queda adherido a una capa de suciedad que terminará desprendiéndose.

De casa de veraneo a primera residencia

Muchas casas y apartamentos de Castelldefels se construyeron pensando en julio y agosto, y hoy son la vivienda habitual de sus propietarios. Ese cambio de uso se nota en detalles que en verano no importaban y en invierno sí:

• Una instalación eléctrica corta, con pocos enchufes y un cuadro que no da para calefacción, horno, lavavajillas y aire acondicionado funcionando a la vez.
• Ventanas correderas antiguas que dejan pasar aire y ruido, con perfiles de aluminio de los de antes, fríos al tacto, en los que el vapor condensa durante el invierno.
• Poco o ningún aislamiento en cubiertas y muros, lo que hace que la casa sea fresca en verano pero difícil de calentar en enero.
• Cocinas y baños pequeños, pensados para estancias cortas y no para el día a día de una familia.
• Humedades acumuladas tras años de casa cerrada en invierno, con pintura descascarillada y olor a cerrado en los armarios.

Si la casa va a usarse todo el año, tiene sentido empezar por lo que queda oculto (electricidad, fontanería, aislamiento y ventanas) y dejar la pintura y los acabados para el final. Hacerlo al revés suele acabar en rozas abiertas en paredes recién pintadas.

Casas en ladera: muros, escorrentías y accesos

En las urbanizaciones de la montaña, buena parte de los problemas tienen que ver con el desnivel. Los muros de contención que sostienen jardines y terrazas reciben por detrás el empuje de la tierra y del agua; si no tienen drenaje, la humedad los atraviesa, arrastra sales y aparecen manchas blancas, desconchados y, en los casos más serios, grietas o abombamientos. Un muro de contención agrietado debe revisarlo un técnico antes de taparlo con mortero o pintura.

El agua de lluvia es la otra cuestión. Con los aguaceros de otoño, frecuentes en esta costa, el agua baja con fuerza por las calles y las parcelas. Mantener limpios canalones y bajantes, comprobar que las terrazas tienen pendiente hacia los desagües y que los sumideros no están tapados por la pinocha evita muchas filtraciones.

También hay que pensar en la logística. En algunas calles de la montaña, estrechas y con mucha pendiente, no cabe un camión grande ni un contenedor, y el material se sube en vehículos pequeños o a mano. Conviene contar con ello al calcular los plazos.

Exteriores que se usan casi todo el año

En Castelldefels se vive mucho fuera, y los exteriores lo acusan. Alrededor de las piscinas y en las terrazas cercanas a la playa, el pavimento tiene que ser antideslizante en mojado, soportar la arena que se arrastra con los pies y aguantar el sol sin decolorarse. El gres porcelánico de exterior y la piedra natural bien tratada son opciones habituales, y los tonos claros se calientan menos al pisarlos descalzo.

Los muros de jardín pintados, las vallas y los bancos de obra tienen un punto débil común: la franja baja, en contacto con la tierra húmeda y el agua del riego. Un zócalo de piedra, de mortero hidrófugo o de baldosa protege esa parte y alarga la vida de la pintura que queda por encima.

Calendario y trámites antes de empezar

Para pintar fachadas y trabajar en exteriores, primavera y otoño son, por lo general, las épocas más agradecidas en Castelldefels. En pleno verano la pintura seca demasiado deprisa en las fachadas de mediodía y de poniente, y las calles próximas a la playa están llenas; en invierno, la humedad de primera hora retrasa el secado en las casas cercanas al mar.

En cuanto a permisos, como en el resto de Cataluña, las obras menores suelen tramitarse con una comunicación previa en el ayuntamiento, mientras que las obras mayores necesitan licencia y proyecto técnico. Cambiar el aspecto de una fachada, cerrar un porche o ampliar la casa suele exigir algo más que un aviso, de modo que lo prudente es informarse primero. En los edificios de pisos, además, cualquier cambio en la fachada o en elementos comunes pasa por la comunidad de propietarios.