Pintura, Reformas y Albañilería en Sant Just Desvern

Casas con jardín y arquitectura de autor

Sant Just Desvern tiene un carácter más residencial que la mayoría de sus vecinos del Baix Llobregat. Junto a un núcleo de pisos y bloques, buena parte del municipio está formado por casas unifamiliares con jardín, de épocas muy distintas, que se extienden hacia las laderas de Collserola. Además, cuenta con un patrimonio arquitectónico contemporáneo poco habitual: Walden 7, el edificio de viviendas de Ricardo Bofill terminado en 1975, y La Fábrica, la antigua cementera que el propio Bofill convirtió en su estudio, son referencias para arquitectos de todo el mundo.

Reformar una casa unifamiliar tiene poco que ver con reformar un piso. El propietario responde de toda la envolvente, desde el tejado hasta los cimientos, y sus decisiones sobre aislamiento, ventanas o pintura exterior pesan muchísimo en el confort diario y en la factura energética.

Confort en invierno y en verano: el orden de las mejoras

Buena parte de las casas levantadas antes de las normativas energéticas actuales tienen un aislamiento escaso. La mejora empieza por la envolvente y termina en las máquinas, no al revés.

Rellenar la cámara de aire de los muros

Si las fachadas tienen una cámara entre dos hojas de ladrillo, algo frecuente en casas de hace unas décadas, se puede rellenar inyectando aislante a través de pequeños orificios, sin obras aparatosas ni pérdida de espacio interior. Es una de las intervenciones con mejor relación entre coste y resultado. Cuando no hay cámara, la alternativa más completa es el aislamiento por el exterior, el llamado SATE, que además deja la fachada renovada y, en una casa aislada, solo depende del permiso municipal.

Tejado y desván

Cuando la casa tiene un desván sin uso, cubrir su suelo con una manta aislante es de las mejoras más baratas que existen. Si el tejado se va a rehacer por otros motivos, conviene aprovechar para incorporar un aislamiento continuo, porque más adelante será mucho más caro hacerlo.

Frenar el sol antes de que entre

En verano, el calor entra sobre todo por los vidrios. Persianas, lamas, toldos o pérgolas exteriores lo detienen antes de que llegue al interior, algo que ninguna cortina consigue. El propio jardín puede ayudar: un árbol de hoja caduca frente a un ventanal da sombra en verano y deja pasar el sol en invierno. Y en las noches frescas que llegan de Collserola, abrir ventanas en fachadas opuestas para ventilar de forma cruzada refresca la casa sin gastar energía.

La bomba de calor, al final

Con la casa ya protegida, la potencia necesaria baja y llega el momento de valorar el relevo de una caldera de gasóleo o de gas por aerotermia. Estos equipos rinden más cuanto menos tienen que calentar el agua, por eso encajan especialmente con el suelo radiante o con emisores pensados para trabajar a baja temperatura.

Ventanas, puertas y persianas: más que el marco

La carpintería exterior es la otra gran vía de pérdidas, y en una casa con muchas aberturas al jardín su peso es todavía mayor. Al cambiarla conviene mirar el conjunto:

• Material. Aluminio con rotura de puente térmico, PVC o madera pueden dar muy buen resultado. El aluminio admite secciones esbeltas, ideales para ventanales que dan al jardín; el PVC aísla mucho con poco mantenimiento; la madera aporta calidez a cambio de renovar su protección periódicamente.
• Vidrio. Un doble acristalamiento con capa bajo emisiva y, en las fachadas más castigadas por el sol de la tarde, con control solar.
• Montaje. Un buen producto mal instalado rinde como uno mediocre. El sellado entre marco y obra, con espumas y cintas específicas, resulta decisivo.

Si la casa tiene un diseño propio, vale la pena respetar los despieces y colores originales: un cambio de carpintería poco cuidado puede desfigurar una fachada que tenía personalidad.

Pintura exterior al pie de Collserola

En una casa unifamiliar, pintar el exterior va mucho más allá de las paredes, y cada material pide su producto. En las fachadas revocadas, las pinturas con siloxanos o al silicato dejan transpirar el muro y repelen la lluvia, mientras que las acrílicas elastoméricas son útiles cuando hay microfisuras, porque las puentean. En aleros, porches y pérgolas de madera, los lasures penetran sin formar película y se renuevan sin decapar. Rejas y puertas metálicas necesitan quedar limpias de óxido, con una imprimación anticorrosiva y un esmalte de acabado.

Las casas más cercanas a la montaña tienen un enemigo añadido: el verdín que crece en las fachadas que miran al norte o quedan a la sombra del arbolado, y que hay que eliminar antes de pintar. La época también cuenta. Los días templados y secos de primavera y principios de verano son los más agradecidos, evitando el mediodía en las paredes soleadas, porque un secado tan rápido deja marcas y resta adherencia, y las primeras horas de la mañana, cuando el rocío todavía moja las superficies.

Revestimientos exteriores: la lección de Walden 7

Walden 7 ilustra también lo importante que es mantener las fachadas. Pocos años después de su construcción empezaron a desprenderse piezas cerámicas de su revestimiento, y el edificio convivió durante años con redes de protección hasta que una gran rehabilitación a mediados de los noventa resolvió el problema. Salvando las distancias, en cualquier casa con la fachada o el zócalo aplacados conviene revisar de vez en cuando el estado de las piezas. Si al golpearlas suavemente suenan a hueco, o si hay juntas abiertas o fisuras, han perdido adherencia y pueden caer. Volver a fijarlas o sustituirlas a tiempo es mucho más sencillo y seguro que esperar.

Qué mirar antes de ampliar una casa

En las zonas de casas unifamiliares, el planeamiento urbanístico fija la edificabilidad, la ocupación de la parcela, las alturas y las distancias a los linderos. Ampliar la vivienda, cerrar un porche, construir una piscina o levantar un muro de cerramiento son obras que el Ayuntamiento de Sant Just Desvern tramita con sus propios requisitos, y varias de ellas necesitan proyecto técnico. Antes de encargar planos, resulta útil pedir información urbanística sobre la parcela para saber qué margen real existe.