Pintura, Reformas y Albañilería en Sant Boi de Llobregat

Casa de pueblo o piso de bloque: dos maneras de reformar

Quien piensa en reformar en Sant Boi de Llobregat se encuentra con dos realidades muy distintas. De una parte, el casco antiguo, alrededor del turó del Castell, con casas de pueblo de planta baja y piso, muchas entre medianeras, con muros gruesos y un patio en la trasera. De otra, los barrios que se llenaron de bloques de pisos en la segunda mitad del siglo XX, como Casablanca o Camps Blancs, donde los quebraderos de cabeza suelen venir de las instalaciones, los terrados comunitarios y las bajantes. Tratar una casa antigua con los criterios de un piso de bloque, o al revés, es la forma más rápida de equivocarse.

Cómo está hecha una casa de planta baja y piso

Estas casas tienen una lógica constructiva propia. Los muros de fachada y las medianeras sostienen la vivienda, y los forjados suelen ser de vigas de madera o de perfiles metálicos con revoltones de ladrillo. Es un sistema que funciona durante generaciones si se respeta, pero que se resiente cuando se le aplican soluciones pensadas para el hormigón.

Las cabezas de las vigas, el punto delicado

Antes de una reforma importante conviene revisar las vigas, sobre todo sus cabezas, que es la parte empotrada en el muro y la más expuesta a la humedad. La carcoma, las termitas o la pudrición causada por filtraciones antiguas pueden estar ocultas bajo un falso techo. Si hay daños, existen refuerzos que permiten conservar la estructura original sin rehacer el forjado completo. En las vigas metálicas, lo que hay que vigilar es el óxido de los apoyos.

Ganar espacio: altillos, patios y una planta más

Muchas familias quieren cubrir parte del patio, aprovechar el espacio bajo la cubierta o levantar una planta. Son obras posibles en muchos casos, pero dependen del planeamiento urbanístico de cada calle, que fija alturas y ocupación, y requieren licencia de obra mayor con proyecto técnico. Además, antes de cargar una planta más sobre muros antiguos hay que comprobar que estos y la cimentación lo soportan.

Humedades en muros antiguos: primero, el diagnóstico

Pocas cosas preocupan tanto en las casas viejas de Sant Boi como las manchas de humedad, y tiene su lógica: la ciudad se asienta junto al Llobregat, a las puertas del delta, sobre terrenos que retienen agua. Pero no todas las manchas son iguales, y aplicar el remedio equivocado puede empeorar las cosas. Hay tres orígenes principales:

1. Capilaridad. La humedad del suelo asciende por los poros del muro. Deja una mancha continua en el arranque de las paredes, que suele detenerse a una altura parecida en toda la habitación, con pintura ampollada y cristales blancos de sal.
2. Filtración. El agua entra desde fuera, por una fachada agrietada, una cubierta en mal estado o una bajante rota. Las manchas aparecen o empeoran después de llover.
3. Condensación. El vapor que generan la ducha, la cocina o la propia respiración se convierte en agua al tocar las superficies más frías. Es típica de dormitorios poco ventilados y suele ir acompañada de moho negro en las esquinas.

En la fábrica antigua de piedra o ladrillo, uno de los errores más frecuentes es haberla revestido en algún momento con mortero de cemento o con pintura plástica. Esos acabados impiden que el muro transpire, la humedad queda atrapada y sube todavía más arriba. Muchas veces la mejora empieza por retirar ese revestimiento y sustituirlo por un revoco de cal, que deja evaporar el agua. Para la capilaridad persistente existen barreras químicas inyectadas en el arranque del muro, y en plantas bajas con el suelo apoyado directamente sobre el terreno puede ser necesario rehacerlo con una cámara ventilada o una lámina impermeable.

Cuando la obra remueve el subsuelo del casco antiguo

El casco antiguo de Sant Boi se asienta sobre un yacimiento arqueológico con restos de muchas épocas, y las termas romanas que se conservan en el centro están protegidas como bien cultural de interés nacional. Eso no impide reformar una casa, pero puede influir en las obras que excavan, como bajar el nivel de una planta baja, hacer un sótano o abrir zanjas para nuevas cimentaciones. En esos casos el ayuntamiento puede exigir un control arqueológico durante los trabajos, así que es mejor preguntarlo antes de cerrar plazos y presupuesto.

Terrados comunitarios y bajantes en los barrios de bloques

En los bloques, buena parte de las goteras que sufren los últimos pisos nace en el terrado. La cubierta plana transitable, el terrado de toda la vida donde se tendía la ropa, tiene varias capas: un soporte con pendiente, una impermeabilización, normalmente con láminas asfálticas, y un pavimento de baldosa. Con los años la lámina se cuartea, las juntas del pavimento se abren y los encuentros con los muretes, las chimeneas o los soportes de antenas dejan pasar el agua. Parchear una zona sirve como solución temporal, pero cuando las filtraciones se repiten en varios puntos suele ser más sensato rehacer la impermeabilización completa.

Las bajantes son el otro punto débil. En edificios con décadas a sus espaldas, las uniones entre tramos pierden estanqueidad y los codos se obstruyen. Una mancha que aparece siempre en el mismo rincón del baño o de la cocina, piso tras piso, suele delatar una bajante con problemas. Al ser una instalación común, su reparación la decide y la paga la comunidad, aunque el daño se manifieste dentro de una vivienda concreta.

Qué pintura usar en paredes que han tenido humedad

Una vez resuelta la causa, toca pintar, y la elección importa. En muros antiguos con revoco de cal, lo coherente son las pinturas minerales, de cal o de silicato, que dejan pasar el vapor y dificultan la aparición de moho. Las pinturas plásticas convencionales, en cambio, forman una película que retiene la humedad y acaban desconchándose. En fachadas, las pinturas al silicato o con siloxanos combinan transpirabilidad y repelencia al agua de lluvia. Y en todos los casos hay que respetar los tiempos: un muro recién tratado puede tardar semanas en secarse, y pintarlo antes de hora es tirar el trabajo. En interiores, ventilar a menudo y usar un deshumidificador durante esas semanas acelera el secado.