Pintura, Reformas y Albañilería en Viladecans

Una ciudad entre el macizo y el delta

Viladecans ocupa una franja que va desde las primeras pendientes del Garraf hasta los campos agrícolas y los espacios naturales del delta del Llobregat. Esa posición marca el clima de muchas viviendas: el aire llega cargado de humedad desde el mar y desde las zonas húmedas del llano, los inviernos son suaves pero el ambiente se nota pesado, y en los días de niebla o de lluvia persistente las paredes tardan mucho en secarse.

El parque de viviendas también es variado. Hay casas antiguas en el núcleo histórico, bloques de pisos levantados en las décadas de mayor crecimiento de la ciudad y promociones más recientes, con otra manera de construir. Un piso de los años setenta y otro de hace quince años no tienen las mismas carencias, y entender esa diferencia ayuda a decidir por dónde empezar.

Cuando la humedad está en el aire y no en la pared

Buena parte de las manchas oscuras que aparecen en los pisos de Viladecans no vienen de una tubería rota ni de una filtración, sino de la condensación. El vapor que se genera al cocinar, al ducharse, al tender la ropa dentro o simplemente al respirar se condensa en las superficies más frías de la casa. Si el aire exterior ya es húmedo, abrir la ventana unos minutos ayuda menos de lo que se espera, y el problema vuelve cada invierno.

Pistas que delatan la condensación

• Moho en las esquinas superiores de las paredes que dan a la calle, sobre todo en los dormitorios.
• Manchas detrás de armarios y cabeceros pegados a la pared, donde el aire no circula.
• Gotas en los cristales y en los marcos de las ventanas al despertar.
• Zonas oscuras que dibujan la silueta de un pilar, de una viga o de la caja de la persiana.

Y las que apuntan a otro origen

Si la mancha crece después de llover, está en un techo bajo una terraza o aparece junto a un bajante, lo más probable es una filtración. Si sube desde el suelo en una planta baja y deja un borde de sales blanquecinas, hay que pensar en humedad del terreno. Confundir el diagnóstico es el error más caro: tratar una filtración como si fuera condensación, o al revés, no resuelve nada y obliga a repetir el trabajo.

El orden que funciona: ventilar, corregir los puntos fríos y después pintar

Contra la condensación no basta con una mano de pintura. Lo que da resultado es una combinación de medidas, y casi siempre en este orden:

1. Mejorar la ventilación. Extractores que funcionen de verdad en baño y cocina, rejillas de paso entre estancias o ventanas con microventilación renuevan el aire sin perder todo el calor.
2. Atacar los puentes térmicos. Pilares, frentes de forjado y cajas de persiana suelen estar sin aislar. Un trasdosado interior con aislante en la pared afectada, o forrar el cajón de la persiana, eleva la temperatura de esa superficie y el vapor deja de condensar allí.
3. Limpiar el moho a fondo, con un fungicida adecuado y respetando el tiempo de actuación, no solo pasando un trapo con lejía.
4. Pintar con pintura antimoho como último paso, sabiendo que es un complemento y no la solución.

Un higrómetro sencillo permite comprobar si las medidas funcionan, y un deshumidificador en las semanas más húmedas puede marcar la diferencia en pisos sin ventilación cruzada.

Bloques de distintas épocas frente a la misma humedad

Fachadas de los sesenta y setenta, sin cámara ni aislamiento

En muchos bloques de esas décadas, la fachada es una hoja de ladrillo con un aislamiento escaso o inexistente. En invierno la cara interior de esos muros está fría, y es justo ahí donde condensa el vapor. A esto se suman ventanas de aluminio antiguas, persianas con cajones huecos y, a menudo, galerías cerradas con el tiempo que convierten un espacio exterior en una estancia fría pegada a la cocina. En estos pisos, aislar por dentro las paredes de fachada más castigadas y mejorar las ventanas suele dar más resultado que cualquier pintura.

Edificios recientes con una ventilación que no conviene tapar

Las promociones construidas según el Código Técnico de la Edificación incorporan un sistema de ventilación pensado como un conjunto: entradas de aire en ventanas o en la carpintería de los dormitorios y el salón, y extracción en baños y cocina. Cuando se tapan los aireadores porque hacen ruido o dejan pasar frío, o se desconecta la extracción, el aire deja de renovarse y la condensación aparece incluso en viviendas bien aisladas. Antes de reformar, merece la pena entender cómo funciona ese sistema para no anularlo sin querer.

Pisos que cambian al mismo ritmo que la familia

Una situación muy frecuente en Viladecans es la de un piso que se compró para una pareja y que años después tiene que acoger a niños pequeños, a adolescentes que necesitan su espacio o a un familiar mayor. Antes de mover un solo tabique conviene responder a algunas preguntas:

• ¿Qué paredes son de carga y cuáles se pueden modificar? En los bloques antiguos, la respuesta tiene que darla un técnico, no la intuición.
• ¿Dónde están los bajantes? De ellos depende dónde puede ir un segundo baño o hasta dónde se puede desplazar la cocina.
• ¿Cada dormitorio nuevo tendrá ventana al exterior o a un patio con las medidas mínimas? La normativa de habitabilidad lo exige para que cuente como habitación.
• ¿Se gana más dividiendo el salón o aprovechando mejor pasillos y recibidor?
• ¿La reforma servirá también dentro de diez años, cuando las necesidades vuelvan a cambiar?

Dividir un salón grande en salón y dormitorio, abrir la cocina al comedor para ganar luz, eliminar un pasillo largo o sustituir puertas abatibles por correderas son cambios que transforman un piso sin necesidad de una reforma integral. Y si en casa vive o va a vivir alguien mayor, es el momento de pensar en un plato de ducha a ras de suelo, puertas más anchas y menos desniveles.

La comunidad de vecinos, antes y no después

En un bloque, la fachada, la cubierta, los bajantes y la estructura son elementos comunes. Colgar una unidad exterior de climatización en la fachada, pintar las ventanas de otro color o cerrar una terraza puede requerir que lo apruebe la junta de propietarios, además del trámite municipal que corresponda. Comunicar el calendario de la obra a la administración de la finca y al vecindario, proteger el ascensor y respetar los horarios evita la mayoría de los conflictos.