Pintura, Reformas y Albañilería en Martorell

Donde el Anoia se encuentra con el Llobregat

Martorell nació en un punto estratégico: allí donde el Anoia desemboca en el Llobregat, junto al Pont del Diable, el puente de origen romano que fue reconstruido en época gótica y de nuevo tras la Guerra Civil. El casco antiguo quedó encajado en el fondo de esa confluencia, mientras que los ensanches posteriores y las zonas residenciales más nuevas fueron ocupando terrenos más elevados. Alrededor, la industria, con la gran planta de automoción como referencia más conocida pero también con muchas empresas medianas y pequeñas, ha marcado el crecimiento de la villa en las últimas décadas.

De esa historia resulta una mezcla muy particular: casas centenarias en el centro, bloques de pisos de diferentes épocas, promociones recientes y un buen número de naves, talleres y oficinas que necesitan mantenimiento periódico. Cada tipo de edificio tiene sus propios problemas y pide soluciones distintas.

Manchas en las casas del casco histórico: averiguar de dónde vienen

En las casas viejas del centro, situadas en la parte baja y muy cerca de los dos ríos, la humedad es una visita frecuente. Pero sería un error tratarlas todas igual: una mancha en la pared puede tener orígenes muy distintos, y el remedio que soluciona uno puede empeorar otro.

Cuatro patrones y lo que suelen indicar

• Si sube desde el suelo y forma una franja de borde irregular con cercos blanquecinos, apunta al agua del terreno.
• Si aparece en una medianera sin relación con el suelo, hay que mirar al otro lado: un solar vecino con la pared desprotegida, una terraza o una cubierta contigua mal resuelta o una bajante que filtra.
• Si está en techos y esquinas, con puntitos de moho negro, y empeora en invierno, es casi siempre condensación, sobre todo en casas que pasan tiempo cerradas.
• Si crece después de llover en la última planta, el origen está en la cubierta o en los canalones.

Confirmar antes de actuar

Un medidor de humedad de contacto, usado a distintas alturas y en distintas paredes, permite dibujar el mapa de la humedad en el muro. También ayuda observar durante unas semanas si la mancha cambia con la lluvia o con la calefacción encendida. Con ese diagnóstico la solución se elige con fundamento: barrera contra la capilaridad, impermeabilización de la medianera por fuera, reparación de la cubierta o, a veces, simplemente mejor ventilación.

Casas que han pasado años cerradas

En el centro de Martorell, como en tantos cascos antiguos, no es raro que una casa llegue a la reforma después de mucho tiempo vacía, a menudo tras una herencia. Una vivienda cerrada se deteriora más deprisa de lo que parece, porque nadie ventila, nadie la calienta y nadie ve la primera gotera:

• El aire quieto favorece la condensación: muros y techos absorben humedad, aparecen moho y olor a cerrado y los yesos se ablandan.
• La cubierta sin vigilancia acumula tejas rotas, hojas en los canalones y nidos, y una filtración que dura varios inviernos puede dañar seriamente los apoyos de las vigas.
• La madera de puertas, ventanas y forjados queda a merced de la carcoma y de los hongos, que prosperan con humedad y sin nadie que los moleste.
• Las instalaciones, además de antiguas, se resienten: juntas resecas que gotean al abrir la llave de paso, sifones secos que dejan pasar el olor del alcantarillado y una red eléctrica de cuando la casa tenía cuatro enchufes.

Por eso, antes de decidir qué hacer con una casa así, compensa una revisión completa de cubierta, estructura, humedades e instalaciones. La tentación de pintar y cambiar suelos para alquilar o vender cuanto antes suele salir cara: las manchas vuelven en el primer invierno. Y si la obra afecta a la estructura o a la fachada, habrá que contar con un técnico y con la licencia correspondiente del Ayuntamiento de Martorell.

Naves industriales: la envolvente también se pinta

En el entorno de Martorell hay muchas naves, talleres y almacenes, y el mantenimiento de su envolvente tiene poco que ver con el de una vivienda. Aquí la pintura no es solo estética: protege el metal de la corrosión y prolonga la vida de cubiertas y fachadas que, por su tamaño, son caras de sustituir.

Cubiertas y fachadas de chapa

Con los años, la chapa galvanizada o prelacada pierde su protección, aparecen puntos de óxido en los solapes y alrededor de los tornillos y, en las cubiertas, pequeñas filtraciones. El tratamiento pasa por limpiar, eliminar el óxido suelto, aplicar una imprimación anticorrosiva y terminar con una pintura específica para metal. Si ya hay filtraciones, existen sistemas de impermeabilización elásticos que sellan solapes y tornillería antes de pintar.

Canalones y lucernarios

En muchas naves, el agua de una cubierta enorme se recoge en canalones interiores o en limahoyas largas que, si se llenan de hojas o suciedad, se desbordan hacia dentro y provocan goteras justo encima de la zona de trabajo. Limpiarlos antes del otoño y revisar las juntas entre tramos evita buena parte de las filtraciones. Los lucernarios de policarbonato o poliéster, por su parte, amarillean y se vuelven frágiles con el sol; cuando dejan de pasar luz o aparecen grietas, conviene sustituirlos, porque además de filtrar agua pueden romperse si alguien los pisa.

Si la cubierta es de fibrocemento

En naves con unas cuantas décadas todavía quedan cubiertas de placas onduladas de fibrocemento que, si son anteriores a 2002, pueden llevar amianto. Mientras están en buen estado no suponen un riesgo si no se manipulan, pero no deben limpiarse con agua a presión, lijarse, cortarse ni pintarse sin más, porque cualquiera de esas operaciones puede liberar fibras. Su retirada o su encapsulado deben hacerlos empresas inscritas en el registro específico para trabajos con amianto, y antes de empezar la autoridad laboral tiene que dar el visto bueno a su plan de trabajo. Además, son placas frágiles: nunca hay que caminar directamente sobre ellas.

Aprovechar las paradas de producción

Trabajar en una nave en plena actividad es posible, pero complicado. Lo más eficaz es aprovechar los periodos de menor producción, como las paradas de verano o de Navidad que hacen muchas empresas industriales, y planificarlo con tiempo, porque son también las semanas más solicitadas. Si no hay parada posible, se trabaja por sectores, delimitando zonas, y se dejan para los fines de semana las tareas más molestas o con tiempos de secado largos.

En fachadas y cubiertas, además, el tiempo atmosférico manda: las imprimaciones y pinturas para metal no deben aplicarse sobre chapa mojada ni con la superficie muy caliente, por lo que en verano conviene trabajar a primera hora de la mañana y en invierno esperar a que se haya evaporado el rocío.