Pintura, Reformas y Albañilería en Barcelona

Una ciudad con tantas formas de construir como barrios

Reformar en Barcelona no significa lo mismo en un principal del Eixample que en un piso de Ciutat Vella o en un edificio de pisos de la época del desarrollismo. Cada época dejó su manera de construir, con sus materiales, sus virtudes y sus puntos débiles, y conocerla ayuda a prever qué aparecerá cuando se empiece a picar. También cambia lo que merece la pena conservar: hay pisos en los que lo más valioso es precisamente lo antiguo.

Fincas del Eixample: lo que conviene salvar

Muchos pisos de las fincas antiguas del Eixample conservan elementos que hoy no se fabrican igual y que dan carácter a la vivienda. La tentación en una reforma es cubrirlos con falsos techos, suelos nuevos y paredes lisas; sin embargo, recuperarlos suele ser compatible con una casa cómoda y actual.

Techos altos, cielo raso y molduras

Los techos de estos pisos suelen ser muy altos, sobre todo en las plantas nobles, y muchos son cielos rasos de cañizo enyesado colgados del forjado, decorados con molduras y rosetones de yeso. Las grietas finas son habituales y se reparan; las molduras dañadas pueden reconstruirse con moldes sacados de los tramos sanos. Si hay que pasar instalaciones, lo habitual es hacerlo por un falso techo solo en el pasillo, los baños y la cocina, y mantener intacta la altura de salones y dormitorios.

Suelos hidráulicos y mosaico

Las baldosas hidráulicas de cemento, que en muchos pisos forman auténticas alfombras con cenefas distintas en cada habitación, y los mosaicos cerámicos de pequeñas piezas, como los de tipo Nolla, están entre lo más apreciado de estas viviendas. Cuando se conservan bien basta con limpiarlos a fondo, sustituir las piezas rotas y protegerlos con un tratamiento adecuado. Si están desgastados admiten un pulido, pero suave: la capa de color de una baldosa hidráulica tiene pocos milímetros y un pulido agresivo la hace desaparecer.

Bóvedas catalanas entre vigas

Los forjados de muchas fincas antiguas están formados por vigas de madera o de hierro con revoltones de ladrillo entre ellas, construidos con la técnica de la bóveda catalana. Dejarlos vistos, limpios y tratados es una opción muy apreciada, pero antes hay que comprobar cómo están las vigas, especialmente bajo baños y cocinas antiguos que hayan tenido fugas. Cualquier refuerzo debe decidirlo un técnico.

Ciutat Vella: muros gruesos, escaleras estrechas y poca luz

En los barrios más antiguos, como el Gòtic, el Raval o la Barceloneta, abundan los edificios con muros de carga de gran espesor, escaleras estrechas, patios de luces pequeños y pisos de pocos metros. En la Barceloneta, por ejemplo, son característicos los llamados quarts de casa, viviendas muy reducidas que nacieron de dividir las casas originales.

Las reformas aquí buscan sobre todo ganar luz y sensación de amplitud: eliminar los tabiques que no sean estructurales, abrir la cocina, usar colores claros y aprovechar al máximo la altura. Los problemas más frecuentes son las humedades en bajos y medianeras, la madera atacada por insectos xilófagos e instalaciones añadidas sin orden a lo largo de décadas. En algunos edificios antiguos de la ciudad se han detectado termitas, así que, si aparecen maderas huecas o pequeños conductos de tierra, conviene avisar a la comunidad y pedir una revisión especializada antes de seguir.

Edificios de los sesenta y setenta: la aluminosis y otras revisiones

Barrios enteros de Barcelona crecieron en esas décadas con edificios de pisos levantados a gran velocidad. Sus reformas suelen ser más previsibles: tabiques de ladrillo hueco, gotelé, terrazo, ventanas de aluminio sin aislamiento, galerías cerradas e instalaciones que piden renovarse. Una cuestión propia de algunos edificios de esa época es el cemento aluminoso utilizado en las viguetas de los forjados, origen de la aluminosis, un problema que se hizo muy conocido en la ciudad tras el caso del Turó de la Peira, a principios de los años noventa. Si al abrir un techo aparecen viguetas con el hormigón disgregado, de color pardo, o con las armaduras oxidadas, lo prudente es detener esa parte de la obra y consultar a un técnico.

Permisos del Ajuntament y comunidad de propietarios

El Ajuntament de Barcelona tramita las obras según su alcance. Las intervenciones sencillas dentro de una vivienda suelen resolverse con un comunicado, mientras que las que tocan estructura, fachada o elementos comunes del edificio necesitan licencia y, normalmente, un proyecto técnico. La web municipal ofrece una consulta previa para saber qué procedimiento corresponde en cada caso. Aparte de la obra, ocupar la vía pública con un contenedor, sacas de escombro o un andamio requiere su propia autorización.

La comunidad de propietarios es la otra pieza. En Cataluña, la propiedad horizontal la regula el Código Civil catalán, y cualquier obra que toque elementos comunes, como la fachada, la estructura, los patios, los bajantes o la cubierta, debe aprobarla la junta de propietarios. Aunque la reforma sea solo interior, avisar al administrador y a los vecinos, respetar los horarios y proteger portal, escalera y ascensor son normas básicas de convivencia.

Mover material en Barcelona: aparcamiento, ascensores y escombro

En la ciudad, la logística puede costar tanto esfuerzo como la propia obra, y conviene preverla desde el principio:

• Vehículos y descarga. Las furgonetas de obra dependen de las zonas de carga y descarga, con tiempo limitado, y en muchas calles no hay dónde parar cerca del portal. En algunas zonas de Ciutat Vella, además, el acceso de vehículos está restringido, y la zona de bajas emisiones limita la circulación de las furgonetas más antiguas.
• Ascensores pequeños o inexistentes. En muchas fincas antiguas el ascensor apenas admite a dos personas, de modo que buena parte del material sube por la escalera o en piezas: placas de yeso cortadas a medida, sacos pequeños, muebles de cocina por módulos.
• Escombro. Bajarlo a diario en sacos manejables y retirarlo con frecuencia evita ocupar zonas comunes y molestar a los vecinos.
• Horarios. Las ordenanzas municipales y las normas de cada comunidad marcan cuándo se pueden hacer trabajos ruidosos, y la obra debe organizarse en torno a ellos.

Todo esto influye en los plazos y en el coste, y explica por qué una misma reforma puede alargarse más en un piso sin ascensor de Ciutat Vella que en un bloque con aparcamiento cerca.