Pintura, Reformas y Albañilería en Pallejà

Viviendas recientes que piden un toque propio

Pallejà ha cambiado mucho en las últimas décadas. Al casco tradicional, con su castillo rehabilitado en pleno centro, se han ido sumando numerosas promociones de pisos y casas adosadas, y la urbanización de Fontpineda, separada del pueblo, funciona casi como un segundo núcleo de población con viviendas unifamiliares. Buena parte de las casas y pisos del municipio son, por tanto, bastante jóvenes, y eso cambia el tipo de obra que más se hace: menos rehabilitación de fondo y más personalización.

Quien compra una vivienda de promoción la recibe con acabados elegidos para gustar a todo el mundo: suelo cerámico o laminado en tonos neutros, paredes blancas, armarios con interiores básicos y una cocina estándar. Funciona, pero rara vez encaja del todo con la manera de vivir de cada familia. La buena noticia es que una vivienda en buen estado se puede transformar mucho sin tocar tabiques ni instalaciones.

Antes de reformar, repasa los plazos de garantía

En una vivienda de obra nueva hay algo que conviene tener presente antes de empezar cualquier obra: la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) fija unos plazos durante los cuales quienes intervinieron en la construcción responden de los fallos. Los defectos de terminación se cubren durante un año; los que incumplen las condiciones de habitabilidad, como humedades o carencias de aislamiento, durante tres, y los estructurales, durante diez.

Esto tiene una consecuencia muy práctica. Si la vivienda tiene pocos años y detectas fisuras, filtraciones o problemas en las carpinterías o en las instalaciones, lo primero es comunicarlo por escrito a la promotora y documentarlo con fotografías. Si reformas encima, cambias el suelo o tapas una grieta antes de reclamar, puedes perder la prueba del defecto y, con ella, la posibilidad de que lo reparen sin coste para ti.

Pequeños fallos que conviene vigilar al estrenar casa

Grietas finas en tabiques y techos

En los primeros años es normal que aparezcan grietas finas donde el tabique se encuentra con el techo, en diagonal desde los ángulos de los huecos o siguiendo las uniones entre placas de pladur. Suelen deberse a que los materiales pierden agua y encogen y a que la estructura se acomoda al peso real del edificio. Si son finas, estables y no crecen, son un problema estético: lo correcto es esperar a que se estabilicen, abrirlas, colocar una cinta o malla y volver a pintar. Las grietas inclinadas en muros, las que se siguen abriendo o las que aparecen en la fachada merecen la opinión de un técnico.

Baldosas que suenan a hueco

Si al pisar o golpear algunas baldosas suenan a hueco, lo más probable es que el adhesivo no llegara a cubrir toda la pieza o que el pavimento se colocara sin juntas de movimiento suficientes. Al principio solo es un ruido, pero con el tiempo esas piezas pueden fisurarse o levantarse, sobre todo con suelo radiante o en zonas de mucho sol. Conviene marcarlas, fotografiarlas y comunicarlo dentro del plazo de garantía, en lugar de esconder el problema bajo un suelo nuevo.

Siliconas y juntas

Los sellados de platos de ducha, encimeras y bañeras se aplican deprisa al final de la obra y suelen ser lo primero que falla. Una junta abierta en el plato de ducha puede dejar pasar agua al forjado durante meses sin que se note, hasta que asoma un cerco en el piso de abajo. Revisarlas durante el primer año y rehacerlas al primer signo de moho o despegue es barato y evita disgustos.

Cambiar el suelo sin levantar el que hay

Uno de los cambios más agradecidos es el pavimento, y en una vivienda reciente rara vez hace falta levantar el existente. Si el suelo está bien adherido y nivelado, se puede colocar encima:

• Laminado o madera multicapa flotante, sobre una lámina de espuma, con poco grosor y sin obra.
• Vinílico en lamas o losetas, muy fino, resistente al agua y adecuado para cocinas y baños; eso sí, sobre baldosas con juntas marcadas conviene regularizar antes para que no se transparenten.
• Porcelánico de poco espesor, pegado directamente sobre el cerámico anterior con un adhesivo apto para baldosa sobre baldosa.

Cualquiera de estas opciones gana unos milímetros de altura, de modo que habrá que recortar las puertas, ajustar los rodapiés y resolver bien el encuentro con el plato de ducha, la puerta de entrada y la salida a la terraza. Si hay suelo radiante, hay que elegir un pavimento compatible y evitar los que aíslan demasiado.

Armarios y cocina: sacar partido a lo que dejó la promotora

Los armarios empotrados de obra nueva suelen tener buenas dimensiones pero interiores muy básicos, con una barra y un altillo. Antes de cambiarlos, vale la pena reorganizar el interior con cajoneras, barras a dos alturas o zapateros, y renovar solo los frentes si las puertas no convencen. Con la cocina pasa algo parecido: si los muebles son de una calidad aceptable, cambiar puertas, tiradores y encimera, y añadir una buena iluminación bajo los muebles altos, transforma el espacio por una fracción de lo que cuesta una cocina nueva. Si lo que falla es la distribución, en cambio, no hay maquillaje que lo arregle.

Color y textura para salir del blanco de promoción

La forma más rápida de que una vivienda nueva deje de parecer un piso piloto es el color. No hace falta pintar todas las paredes de un tono intenso: a menudo basta con una pared de acento en el salón, un color más cálido en los dormitorios o un zócalo pintado en un pasillo de mucho uso. Antes de decidir, conviene probar muestras grandes directamente en la pared y mirarlas por la mañana y por la noche, porque la luz cambia mucho el resultado.

La pintura de entrega suele ser económica y poco resistente, así que antes de cambiar de color hay que limpiar, repasar los desperfectos con masilla y aplicar una imprimación si la pared absorbe de forma irregular. Y para quien busca algo más que pintura, los estucos, los papeles pintados vinílicos o un cabecero de listones de madera cambian por completo el carácter de una habitación sin necesidad de obra.