Pintura, Reformas y Albañilería en Esplugues de Llobregat

Vivir en cuesta: lo que la pendiente cambia en las casas de Esplugues

Esplugues de Llobregat se extiende por una ladera que baja desde las estribaciones de Collserola hasta la avenida Diagonal, y esa pendiente explica buena parte de sus particularidades constructivas. En las zonas altas, como Finestrelles, y en barrios residenciales como Ciutat Diagonal abundan las casas y los edificios escalonados que se adaptan al terreno; en otros, como Can Vidalet, son mayoría los bloques, y el casco antiguo conserva casas más viejas en calles estrechas. En muchas de estas viviendas una parte del edificio queda enterrada o semienterrada, y casi todas tienen alguna terraza o balcón con vistas.

Por eso las reformas en Esplugues tienen dos protagonistas que en municipios llanos pesan menos: el agua que llega desde el terreno y el desgaste de las terrazas expuestas.

Semisótanos y muros que tocan la tierra

Cuando una casa se apoya en la ladera, la pared del lado de la montaña hace de muro de contención. Por detrás tiene tierra que, después de cada episodio de lluvia, empuja agua contra él. Si en su día no se impermeabilizó por fuera ni se colocó un drenaje, esa agua acaba apareciendo en el interior en forma de manchas, salitre, olor a cerrado o incluso pequeñas entradas de agua junto al suelo.

La solución ideal: actuar por el exterior

Lo más eficaz es excavar por fuera, limpiar el muro, aplicar una impermeabilización continua, protegerla con una lámina drenante y colocar un tubo de drenaje en la base que lleve el agua lejos de la casa. Es una obra considerable, sobre todo si hay jardín, escaleras o construcciones pegadas al muro, pero ataca el origen del problema.

Cuando solo se puede trabajar desde dentro

Si excavar no es viable, hay alternativas interiores. Los morteros impermeabilizantes de base cemento, capaces de resistir la presión del agua, se aplican directamente sobre el muro saneado. Otra opción es crear una cámara: se coloca una lámina con relieve separada de la pared y un trasdosado delante, de modo que la humedad quede detrás, ventilada y conducida hacia un desagüe. Estas soluciones no secan el muro, pero protegen el espacio habitable.

Antes de convertirlo en dormitorio

Transformar un semisótano en habitación, despacho o estudio es una tentación lógica. Además de resolver la humedad, hay que comprobar que la normativa urbanística permite ese uso y que el espacio cumple los requisitos de altura, iluminación natural y ventilación. Un deshumidificador ayuda, pero no sustituye a una buena ventilación ni a una impermeabilización bien hecha.

Terrazas con vistas que no filtren

Las terrazas son uno de los atractivos de vivir en Esplugues y, a la vez, una fuente habitual de filtraciones hacia la propia vivienda o hacia la de abajo. Casi siempre el fallo está en los detalles más que en la superficie:

• Los encuentros con las paredes. El Código Técnico pide que la impermeabilización suba por los paramentos al menos 20 centímetros por encima del pavimento y quede protegida; si se corta a ras de suelo, el agua entra por la junta.
• El umbral de la puerta. Cuando el pavimento exterior queda al mismo nivel que el interior, sin escalón ni canaleta, el agua de una tormenta fuerte puede colarse bajo la carpintería.
• Los desagües. Sumideros pequeños o mal unidos a la lámina son un clásico. Conviene que haya al menos uno y, si es posible, un rebosadero por si se obstruye.
• Las juntas del pavimento. Las baldosas exteriores se dilatan con el sol y, sin juntas de dilatación, acaban levantándose o rompiéndose y arrastran la lámina con ellas.

En las terrazas orientadas al sur, que reciben sol muchas horas, los materiales envejecen antes. Los muretes y petos agradecen pinturas elásticas que acompañen los movimientos sin agrietarse, y las barandillas metálicas piden repasos más frecuentes que en una fachada a la sombra.

Obras en calles empinadas

La orografía condiciona también la organización de los trabajos. En calles con mucha pendiente, el contenedor hay que calzarlo bien y no siempre puede colocarse frente a la puerta. En casas con accesos por escaleras, el material y los escombros suben y bajan a mano o con un montacargas, lo que añade tiempo. Y montar un andamio sobre un terreno en desnivel exige nivelar bien los apoyos. Todo esto conviene hablarlo al principio, porque afecta a los plazos y al coste.

Azulejos con historia: conservar lo que vale la pena

Esplugues tiene una relación especial con la cerámica arquitectónica. En la antigua fábrica Pujol i Bausis, hoy convertida en el museo La Rajoleta, se fabricaron piezas que decoraron edificios modernistas tan conocidos como el Hospital de Sant Pau o el Park Güell. Además, muchas casas antiguas de la comarca conservan zócalos de azulejo vidriado, cenefas o frisos cerámicos originales que hoy costaría mucho encontrar.

Antes de picarlos, merece la pena valorarlos. Un zócalo de azulejos en buen estado puede limpiarse, rejuntarse y completarse con piezas recuperadas, y aporta a una cocina o a un recibidor un carácter que ninguna imitación consigue. Cuando hay que retirarlos, se pueden despegar con cuidado y recolocar en otro lugar, por ejemplo como frente de cocina o como remate de un baño. Y aunque al final no se reutilicen todos, guardar unas cuantas piezas permite mantener la memoria de la casa en algún rincón.

Revisiones que agradece una casa escalonada

Las casas que se adaptan a la pendiente tienen elementos que en un piso no existen: muros de contención en el jardín, escaleras exteriores, drenajes perimetrales y cubiertas a distintas alturas. Al terminar el verano, cuando todavía no han llegado los aguaceros, es buen momento para despejar canalones y sumideros, observar hacia dónde corre el agua del jardín y vigilar si aparecen grietas inclinadas en los muros, que pueden indicar pequeños movimientos del terreno. Detectar pronto una fisura o un desagüe atascado cuesta muy poco comparado con reparar los daños de una filtración prolongada.