Pintura, Reformas y Albañilería en Sant Vicenç dels Horts

Del piso en el centro a la casa con parcela

Sant Vicenç dels Horts tiene dos caras bien distintas. En el núcleo urbano predominan los bloques de pisos, mientras que alrededor del centro se extienden barrios de casas unifamiliares, hileras de adosados y urbanizaciones con jardín. Ese reparto hace que aquí convivan dos tipos de obra muy diferentes: la del piso, que se concentra en el interior, y la de la casa, en la que buena parte del trabajo, y del presupuesto, se va al exterior.

El propio nombre del pueblo recuerda su pasado de huertas junto al Llobregat, y todavía hoy una parte del término pertenece al Parque Agrario del Baix Llobregat. Quien vive en una casa cerca de los campos o en las afueras disfruta de un entorno abierto, pero también ve cómo tejados, fachadas y muros de parcela reciben de lleno el sol, el viento y la lluvia. Son precisamente esas partes de la vivienda, las que quedan a la intemperie y fuera de la vista, las que más se dejan para otro momento.

La cubierta, la gran olvidada

En una vivienda unifamiliar, el tejado es lo que más protege y lo que menos se mira. Casi nadie sube a revisarlo hasta que aparece una gotera, y para entonces el agua puede llevar meses empapando el aislamiento o pudriendo algún elemento de madera. Una revisión cada uno o dos años, y otra después de cualquier temporal de viento, ahorra muchos disgustos.

Tejados de teja

Los fallos típicos son tejas rotas o desplazadas, caballetes con el mortero agrietado y limahoyas, los canales donde se juntan dos faldones, obstruidas por hojas o mal selladas. Cambiar unas cuantas tejas sueltas es una reparación sencilla. Cuando las goteras aparecen repartidas por todo el tejado, en cambio, lo habitual es retejar: se retiran las tejas, se coloca debajo una lámina impermeable y transpirable, se añade aislamiento si se quiere y se vuelven a colocar las piezas aprovechables, completando con teja recuperada del mismo tipo.

Cubiertas planas y terrazas

En muchos adosados la cubierta es una terraza transitable. Su punto débil suele estar en los encuentros: la unión del pavimento con los petos, los sumideros y las juntas de dilatación. Una terraza con baldosas que suenan huecas o con charcos que tardan días en secarse está avisando de que la impermeabilización está agotada. Las soluciones van desde levantar el pavimento y colocar una lámina nueva hasta, si el soporte está sano, aplicar encima una membrana líquida y volver a pavimentar o dejarla con un acabado apto para pisar.

Fachadas, muros de parcela y rejas

Una casa de las afueras tiene muchos más metros expuestos que un piso: fachadas en las cuatro orientaciones, muros de cerramiento, porches, barandillas y puertas metálicas. Cada elemento tiene su punto crítico:

• Fachadas revocadas: las fisuras finas del mortero dejan entrar agua que, con los años, levanta la pintura. Antes de pintar hay que abrirlas, sellarlas con un producto elástico y, si la fachada está muy fisurada, aplicar un revestimiento armado con malla.
• Muros de bloque de hormigón: absorben mucha agua si quedan desnudos. Una pintura elástica de exterior o un tratamiento hidrófugo alarga mucho su vida.
• Albardillas: son las piezas que coronan los muros y evitan que el agua entre por arriba. Si faltan o están rotas, el muro se empapa desde dentro y acaba desconchándose por las dos caras.
• Rejas, barandillas y puertas de hierro: el óxido empieza en las soldaduras y en los rincones donde se queda el agua. Lo correcto es cepillar hasta llegar al metal sano, aplicar una imprimación antioxidante y terminar con un esmalte de exterior.

Para la fachada conviene huir de la pintura de interior «que también vale para fuera». Las pinturas específicas de fachada, a base de resinas acrílicas puras, siloxanos o pliolite, aguantan mucho mejor la radiación solar y la lluvia, y algunas incorporan aditivos contra hongos y algas, muy útiles en las caras norte o en paredes a la sombra de árboles.

Ganar metros sin cambiar de casa

Con los años, muchas familias se plantean ampliar la vivienda en lugar de mudarse. Las vías más habituales son acristalar el porche, aprovechar el espacio bajo cubierta o añadir una planta. Lo primero es averiguar qué deja hacer el planeamiento de Sant Vicenç dels Horts en esa parcela concreta: edificabilidad máxima, ocupación, altura y distancias a los linderos. Hay casas que ya agotaron sus metros cuando se construyeron y en las que no cabe ninguna ampliación legal.

Porches que se convierten en estancias

Aunque parezca una obra menor, cerrar un porche crea superficie construida y suele computar como edificabilidad, por lo que normalmente necesita licencia. En adosados y urbanizaciones con una estética común puede haber, además, normas que obliguen a mantener un tipo de carpintería o un color determinado. Mejor consultarlo antes de encargar los cerramientos.

Una planta más o el bajo cubierta

Añadir altura o convertir el desván en habitación es una obra mayor: requiere proyecto de un arquitecto, licencia municipal y, sobre todo, comprobar que la estructura y la cimentación existentes soportan la carga nueva. En el bajo cubierta la altura libre es decisiva; con techos muy bajos, el espacio puede servir de trastero o de estudio, pero no siempre cumple las condiciones para ser un dormitorio. Una ampliación bien planteada es, de paso, la ocasión perfecta para aislar toda la cubierta.

El calendario de los trabajos exteriores

En una casa, la época del año importa mucho más que en un piso. Las cubiertas y las impermeabilizaciones se hacen mejor a finales de primavera o a principios de otoño, antes de la temporada de lluvias fuertes, con el soporte seco y temperaturas suaves. La pintura de fachada necesita varios días seguidos sin lluvia, y en pleno verano conviene evitar las horas de sol directo, porque la pintura seca demasiado deprisa y quedan marcas en los empalmes. Las ampliaciones, que dependen de permisos, es mejor empezar a prepararlas con meses de antelación: la tramitación de una licencia de obra mayor puede durar tanto como la propia obra.