Pintura, Reformas y Albañilería en Torrelles de Llobregat

Un valle, un pueblo pequeño y muchas casas repartidas por el monte

El núcleo de Torrelles de Llobregat ocupa el fondo del valle de la riera de Torrelles, alrededor de la iglesia de Sant Martí, pero buena parte de la población vive fuera de él, en urbanizaciones extendidas por unas laderas cubiertas de pinar y encinar. Can Güell, Can Coll o Cesalpina, esta última compartida con Santa Coloma de Cervelló, son algunas de ellas. Muchas de esas casas acumulan ya varias décadas y, en bastantes casos, han llegado hasta hoy con reparaciones puntuales, pero sin una puesta al día completa.

El resultado es un conjunto de viviendas con buenas parcelas y achaques muy reconocibles: instalaciones que se han quedado cortas, carpinterías que ya no cierran bien, fachadas con fisuras, muros de parcela cansados y humedades que dependen, sobre todo, de hacia dónde mira cada casa. Ponerlas al día sale bien cuando se hace con orden y sabiendo qué buscar.

Revisar antes de reformar: el orden que ahorra dinero

Ante una casa con años, la tentación es empezar por lo que se ve: la cocina, el baño, el suelo. Pero el dinero rinde mucho más si se sigue un orden que va de lo estructural a lo decorativo, porque cada fase protege a la siguiente.

1. Estructura y cubierta. Grietas en diagonal junto a puertas y ventanas, vigas con manchas de agua o un tejado con tejas sueltas se revisan primero. No tiene sentido pintar un techo bajo una cubierta que gotea.
2. Instalaciones. Las tuberías de hierro galvanizado se oxidan por dentro y pierden caudal, y las instalaciones eléctricas antiguas a menudo carecen de una toma de tierra en condiciones o de protección diferencial suficiente. Renovarlas exige abrir rozas, así que se hace antes de los acabados.
3. Envolvente. Ventanas, aislamiento y fachada, que determinan el confort y el gasto en calefacción.
4. Acabados. Pavimentos, alicatados, pintura interior y puertas, cuando ya no hay riesgo de tener que romper lo nuevo.

Si la instalación eléctrica se renueva por completo, el electricista debe entregar el certificado de la instalación eléctrica, lo que todo el mundo llama boletín, conforme al REBT. Conviene guardarlo bien, porque lo piden la compañía eléctrica y, a menudo, también las aseguradoras.

Solana y umbría: la orientación manda en la humedad

En un valle como el de Torrelles, dos casas separadas por pocos metros pueden comportarse de forma opuesta. Las que miran al sur se secan en unas horas después de llover; las de la vertiente en sombra pasan buena parte del invierno sin un rayo de sol directo en la fachada. Antes de tratar una mancha hay que identificar de qué humedad se trata, porque cada una tiene su propio remedio y equivocarse sale caro.

Condensación

Se manifiesta con puntos negros de moho en esquinas, techos y detrás de los muebles, y se agrava en los cuartos orientados a norte. Es el vapor generado dentro de casa, que se condensa al encontrar una superficie fría. Mejora con ventilación y temperatura estable, y se corrige de verdad aislando ese punto frío.

Humedad por capilaridad

Es propia de paredes viejas de mampostería o de ladrillo macizo sin barrera en la base. Deja una franja con salitre blanco y pintura abombada en el arranque de los muros, que rara vez supera el metro de altura. Se trata con barreras químicas inyectadas y con revocos transpirables que dejan evaporar el agua, nunca encerrándola con materiales impermeables.

Filtraciones por la fachada

Aparecen después de la lluvia, sobre todo en la cara que recibe el agua empujada por el viento, y suelen localizarse bajo las ventanas, alrededor de los marcos o siguiendo una fisura. El origen está casi siempre en un remate: un alféizar sin goterón, una junta de carpintería reseca o una grieta en el revoco.

Muros de piedra y cerramientos de parcela

En las parcelas de Torrelles abundan los muros: de piedra en las construcciones más antiguas y en algunos bancales, y de bloque de hormigón en las más recientes. Los de piedra aguantan muy bien el paso del tiempo si se respeta su forma de trabajar. Sus juntas deben rehacerse con mortero de cal, que es flexible y deja respirar la piedra; el cemento, mucho más rígido e impermeable, obliga al agua a salir a través de la propia piedra y acaba deteriorándola. Las raíces de higueras, zarzas o hiedras que se cuelan entre las juntas son otro enemigo silencioso.

Los muros de bloque, por su parte, necesitan una coronación que evite que el agua se cuele desde arriba, ya sea una albardilla de piedra, cerámica u hormigón con goterón. Sin ella, el agua empapa el muro, aparecen manchas y eflorescencias y la pintura se cae a placas. En tramos largos también conviene que tengan juntas de dilatación: sin ellas, las grietas aparecen igualmente, solo que donde quieren.

Si un muro sostiene tierras y se inclina, se abomba o presenta grietas que crecen, ya no hablamos de mantenimiento: toca llamar a un técnico para que lo valore.

Fachadas con fisuras: primero reparar, luego pintar

Buena parte de las viviendas unifamiliares de Torrelles tienen revocos pintados o monocapas de cierta edad, y es habitual que presenten fisuras. No todas son iguales. Las finas y repartidas en forma de red, llamadas de retracción, son superficiales y casi siempre inofensivas. Las que dibujan una línea clara, parten en oblicuo de los vértices de puertas y ventanas o vuelven a salir después de taparlas delatan que algo se mueve, ya sea el edificio o el suelo sobre el que apoya, y conviene vigilarlas antes de cubrirlas.

Para las superficiales, el proceso correcto es abrirlas ligeramente, limpiarlas y rellenarlas con masilla o mortero de reparación. En paños con muchas fisuras se coloca una malla de fibra de vidrio embebida en el mortero, que reparte las tensiones. Sobre esa base, una pintura elastomérica, capaz de estirarse y puentear microfisuras, es una buena elección. Los monocapas pueden pintarse sin problema si se limpian bien y se aplica una imprimación adecuada para ese soporte. Lo ideal es hacerlo con temperaturas suaves y sin previsión de lluvia, empezando por la fachada más castigada.

Obras entre vecinos y calles estrechas

En el pueblo, muchas casas comparten medianera, y una reforma que toca el tejado, la fachada o la pared común afecta también al vecino. Hablarlo antes, dejar constancia fotográfica del estado de la medianera y acordar cómo se protegerá su casa evita conflictos. Varias calles del núcleo son estrechas, así que colocar un andamio, una plataforma elevadora o un contenedor implica ocupar la vía pública, algo que requiere autorización municipal y, normalmente, el pago de una tasa. En las urbanizaciones, en cambio, hay que contar con las normas propias de cada una sobre vallas, colores o volúmenes, además del trámite que corresponda en el ayuntamiento según el tipo de obra.