Reformas de viviendas

En un piso, la reforma empieza fuera de casa

Reformar un piso tiene una particularidad que no existe en una casa independiente: la vivienda forma parte de un edificio compartido. Las paredes que separan de los vecinos, las bajantes que atraviesan los forjados, la escalera por la que sube el material o la acera donde se deja el contenedor no son solo tuyas, y eso condiciona tanto lo que se puede hacer como la manera de hacerlo.

La buena noticia es que casi todo se resuelve con información y algo de previsión. Conocer las normas del edificio, saber qué elementos son comunes y organizar bien la logística evita roces con la comunidad y retrasos innecesarios.

La comunidad de vecinos: avisos, normas y convivencia

Para obras dentro del piso que no tocan elementos comunes, en general no hace falta la aprobación de la junta, pero sí es recomendable comunicarlo con antelación al presidente o al administrador de fincas, indicando la duración aproximada y si se usará el ascensor para subir material. Muchas comunidades lo piden expresamente, y algunas solicitan un depósito por si se producen desperfectos en el portal o la escalera.

Qué mirar en los estatutos

Los estatutos y el reglamento de régimen interior pueden incluir condiciones específicas: horarios más restrictivos que los municipales, prohibición de bajar escombros en el ascensor, obligación de proteger las zonas de paso o normas sobre toldos y persianas. Vale la pena pedir una copia antes de cerrar el presupuesto, porque alguna de estas condiciones puede encarecer o alargar la obra.

Horarios y ruido

Además de lo que diga la comunidad, cada ayuntamiento regula mediante ordenanza las franjas en las que se permiten trabajos ruidosos, que normalmente se limitan a días laborables y horario diurno. Las tareas más molestas, como la demolición o el uso del martillo percutor, conviene concentrarlas en pocos días y anunciarlas con una nota en el ascensor o en el portal. Es un gesto sencillo que reduce mucho las quejas.

Bajantes, fachada y estructura: lo que es de todos

La normativa de propiedad horizontal, que en Cataluña se recoge en el Código Civil catalán, distingue entre los elementos privativos de cada vivienda y los comunes del edificio. Aunque estén dentro del piso o lo atraviesen, hay partes que no se pueden modificar libremente:

• Estructura. Pilares, vigas, forjados y muros de carga sostienen el edificio entero. Cualquier intervención sobre ellos necesita un estudio técnico, la licencia correspondiente y, normalmente, el conocimiento de la comunidad.
• Bajantes y conductos generales. Las bajantes de aguas residuales y pluviales, los conductos de ventilación compartidos y las canalizaciones generales de electricidad o gas dan servicio a varias viviendas. Se pueden forrar o integrar en un mueble, pero no desplazar ni estrechar, y hay que dejar un registro accesible.
• Fachada y elementos exteriores. Cerrar un balcón, cambiar el color de la carpintería exterior, poner un toldo distinto o sacar un tubo por la pared exterior altera la imagen del edificio y suele requerir acuerdo de la comunidad, además del permiso municipal.

En edificios de cierta edad hay que tener especial cuidado con las bajantes de fibrocemento, que pueden contener amianto. Su retirada no puede hacerla cualquier albañil: corresponde a una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado.

Subir material y bajar escombros sin desesperar a nadie

La logística es uno de los aspectos más infravalorados en la reforma de un piso. En una obra media se suben cientos de kilos de material y se bajan otros tantos de escombro.

Sin ascensor o con un ascensor diminuto

En los edificios sin ascensor todo se mueve a pulso por la escalera, lo que alarga los trabajos y conviene tener en cuenta al fijar los días de entrega. Si hay ascensor pero es pequeño, el problema son las piezas grandes: encimeras de una sola pieza, platos de ducha largos, placas de yeso laminado o puertas de armario pueden no caber. Medir la cabina, la puerta y el rellano antes de encargar ciertos materiales evita sorpresas y, a veces, obliga a elegir formatos menores o piezas partidas. Para cargas muy voluminosas existen elevadores que suben el material por la fachada hasta un balcón, aunque necesitan espacio en la calle y, por lo general, autorización municipal.

En cualquier caso, el ascensor debe protegerse con mantas o paneles, usarse sin superar su carga máxima y quedar limpio al terminar cada jornada.

Contenedores y sacos en la vía pública

Para los escombros se recurre a un contenedor o a sacos de gran capacidad tipo big bag. Colocarlos en la calzada o en la acera supone ocupar la vía pública, y eso requiere un permiso del ayuntamiento que suele llevar asociada una tasa. Hay normas sobre dónde pueden situarse, cómo deben señalizarse y cuánto tiempo pueden permanecer, y conviene taparlos fuera del horario de trabajo para que no acaben convertidos en un vertedero improvisado.

Reformar por estancias con la casa habitada

No todas las reformas de piso son completas. Muy a menudo se renueva solo el baño, la cocina o un par de habitaciones mientras se sigue viviendo dentro. Para que la convivencia con la obra sea llevadera ayuda mucho:

• Aislar la zona de trabajo con plásticos y cinta en los marcos, y cubrir los muebles cercanos, porque el polvo fino se cuela por cualquier rendija.
• Pactar un recorrido de entrada y salida para los operarios que no atraviese toda la vivienda.
• Saber de antemano qué días habrá cortes de agua o de luz y cuánto durarán.

Si en unos años se va a tocar otra estancia, puede ser buen momento para dejar preparadas tuberías o líneas eléctricas que pasen por la zona que ahora está abierta.

Ideas para ganar espacio en pisos pequeños

Muchos pisos construidos en las décadas de los sesenta y setenta tienen superficies ajustadas y una distribución muy compartimentada, con pasillos largos y cocinas cerradas. Con pocos cambios se puede ganar bastante amplitud:

• Eliminar tabiques que no sean de carga para unir cocina y salón o integrar el pasillo en una estancia.
• Sustituir puertas abatibles por correderas que se esconden en la pared y liberan su espacio de apertura.
• Aprovechar la altura con armarios hasta el techo y altillos.
• Diseñar muebles a medida para huecos irregulares o poco aprovechados.
• Llevar la luz natural hasta el fondo de la vivienda con puertas acristaladas o paños de vidrio sobre los tabiques.

Antes de derribar nada, eso sí, hay que confirmar qué paredes son estructurales, algo que en edificios antiguos no siempre resulta evidente a simple vista.