Pintura, Reformas y Albañilería en L'Hospitalet de Llobregat

Un parque de viviendas que creció a toda prisa

L’Hospitalet de Llobregat es la segunda ciudad de Cataluña por población y una de las más densas de Europa. Gran parte de esa densidad nace entre finales de los años cincuenta y los setenta, cuando Collblanc, la Torrassa, la Florida, Pubilla Cases o Bellvitge sumaron bloque tras bloque para alojar a miles de familias recién llegadas al área de Barcelona. Se edificó con rapidez, con presupuestos ajustados y con las técnicas de la época, y eso aflora hoy en cuanto se abre una pared. No significa que esos edificios estén mal, pero sí conviene reformar sabiendo qué es probable encontrar.

Lo que aparece al abrir un piso de los años sesenta

Tabiques finos y forjados que no conviene sobrecargar

La tabiquería interior suele ser de ladrillo hueco muy delgado, a veces de rasilla colocada de canto. Cae con facilidad, lo que ayuda a redistribuir, pero no sostiene muebles colgados pesados sin anclajes adecuados. Los forjados de esa época son a menudo de viguetas con bovedillas cerámicas y una capa de compresión mínima, así que añadir mucho peso, como piedra natural sobre el pavimento antiguo, una bañera de obra o una pared nueva de ladrillo macizo, merece una consulta previa. En algunos edificios del área metropolitana de aquellos años se emplearon viguetas de cemento aluminoso, un material que puede perder resistencia con el tiempo; si al desmontar un falso techo asoman viguetas con fisuras longitudinales, óxido o trozos sueltos, lo prudente es parar y llamar a un técnico antes de seguir.

Electricidad: dos circuitos para toda la casa

Lo habitual es encontrar dos o tres circuitos para toda la vivienda, cables sin conductor de protección y un cuadro sin diferencial, o con uno que nadie ha probado nunca. Una cocina actual con horno, placa de inducción y lavavajillas necesita líneas independientes según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT). Cuando la reforma afecta de verdad a la instalación, lo razonable es rehacerla entera y que el instalador autorizado entregue el certificado que la legaliza.

Fontanería oxidada y bajantes de fibrocemento

En fontanería abundan los tubos de hierro galvanizado, que el óxido y la cal van cerrando por dentro, y los desagües de plomo o de fibrocemento. Este último contiene amianto: mientras está entero no supone un riesgo, pero no debe cortarse ni romperse sin precauciones, y solo pueden retirarlo empresas dadas de alta en el registro oficial de empresas con riesgo por amianto (RERA). Como las bajantes suelen ser comunes, la decisión de cambiarlas corresponde a la comunidad.

Redistribuir un piso pequeño sin perder luz

Muchos pisos de estos bloques rondan los 50 o 60 metros cuadrados y reparten esa superficie en tres dormitorios diminutos, un pasillo largo y una cocina cerrada. La reforma más habitual consiste en quedarse con dos dormitorios más amplios y unir cocina y comedor. Antes de dibujar el nuevo plano conviene resolver tres preguntas:

• ¿Qué paredes son estructurales? En los bloques bajos es frecuente encontrar muros de carga interiores, y en los más altos, pilares escondidos dentro de los tabiques. Un plano del edificio o una cata despejan la duda.
• ¿Dónde está la bajante? Alejar baño o cocina de ella obliga a dar pendiente a los desagües, lo que normalmente exige recrecer el suelo, porque pasar tubos por el techo del piso inferior no es una opción.
• ¿Por dónde entra la claridad? En pisos con una fachada a la calle y otra a patio, abrir la cocina o colocar puertas acristaladas ayuda a que la luz llegue al centro de la vivienda.

La galería con lavadero que muchos pisos tienen hacia el interior de manzana también puede integrarse en la cocina, aunque su cerramiento forma parte de la fachada y cualquier cambio exterior pasa por la junta.

Grandes comunidades, grandes decisiones

En L’Hospitalet abundan las fincas con decenas de propietarios, o con varios portales que comparten cubierta, fachada y patios. En ellas, las obras de elementos comunes son las que más cuesta poner en marcha y, a la vez, las que más valor aportan: rehabilitar la fachada, renovar las bajantes, impermeabilizar el terrado o, en los bloques que no lo tienen, instalar un ascensor. Cada una exige acuerdos en junta, un reparto de costes y a menudo un proyecto técnico. Entre pedir ofertas, votar y tramitar posibles ayudas pueden pasar meses, así que vale la pena moverse antes de que el problema sea urgente.

Instalar un ascensor en un bloque antiguo es probablemente la obra comunitaria que más cambia la vida de los vecinos, sobre todo la de los mayores. Según el edificio, puede colocarse en el hueco de la escalera, en un patio interior o adosado a la fachada, y cada opción tiene implicaciones distintas en permisos, espacio y coste. Para quien reforma su propio piso, la regla es sencilla: no tocar sin autorización nada que sea de todos, como montantes, conductos de ventilación o el cerramiento de la galería.

Logística en una ciudad sin un metro libre

En una ciudad tan compacta, la organización de la obra pesa casi tanto como la obra misma. En calles estrechas y con el aparcamiento siempre lleno, colocar un contenedor en la calzada requiere permiso municipal y no siempre hay hueco, de modo que lo normal es ir retirando los escombros en sacos. Muchos bloques de cuatro o cinco plantas se levantaron sin ascensor, y los que lo incorporaron más tarde suelen tener cabinas mínimas: una placa de yeso laminado entera, un plato de ducha grande o una encimera de una pieza pueden no caber, así que hay que medir antes de comprar. Subir material a pie encarece y alarga los trabajos, y es un factor que explica diferencias entre presupuestos.

Pintar estancias que dan a patios estrechos

Las habitaciones que dan a patios de luces estrechos reciben poca luz directa y tienden a ser frescas y algo húmedas. Ahí la pintura puede ayudar más de lo que parece. Los colores claros con un índice alto de reflexión, como los blancos rotos o los tonos marfil y arena muy suaves, devuelven más claridad que un gris o un blanco azulado. Un acabado mate disimula las irregularidades de unas paredes que rara vez están perfectas, mientras que en cocinas y galerías compensa un satinado que se limpie con facilidad. Si en las esquinas del techo aparecen puntos negros, antes de pintar hay que tratar el moho con un fungicida y mejorar la ventilación, o volverá a asomar en pocas semanas.

Otro clásico de estos pisos es el gotelé de los setenta. Cuando es de pintura plástica, se cubre con pasta y se alisa; cuando es al temple, se humedece y se rasca. En ambos casos el acabado final depende, sobre todo, de lo bien preparada que quede la pared.