Pintura, Reformas y Albañilería en Cornellà de Llobregat

Una ciudad que se multiplicó en dos décadas

Cornellà de Llobregat cambió de escala en muy poco tiempo. Durante los años sesenta y setenta su población se multiplicó y barrios enteros se levantaron casi de golpe para acoger a la gente que llegaba atraída por la industria. Sant Ildefons, que empezó a construirse a finales de los cincuenta, es el ejemplo más conocido: un polígono de bloques con pisos de unos 40 o 50 metros cuadrados, pensados para alojar a muchas familias en poco espacio. Fontsanta llegó algo después, y en el resto de la ciudad conviven edificios de épocas muy distintas.

Hoy Cornellà cuenta con muchísimos pisos pequeños que ya han cumplido medio siglo. Las reformas que más sentido tienen aquí giran alrededor de tres ideas: poner al día unas instalaciones que se quedaron cortas hace tiempo, hacer la vivienda más confortable en invierno y en verano, y sacar partido a cada metro.

Agua y electricidad, antes que los acabados

Es tentador empezar por la cocina nueva o por un suelo bonito, pero en un piso de esta edad lo que de verdad marca la diferencia está dentro de las paredes. Renovar las instalaciones a la vez que el resto de la obra sale mucho más a cuenta que abrir rozas dos veces.

Tuberías: adiós al hierro galvanizado

Las tuberías originales de hierro se estrechan con los años y acaban dando un caudal pobre, agua con un tono rojizo los primeros segundos o goteos en los empalmes. El agua de la zona es bastante dura, y la cal acelera ese proceso y castiga también termos, calentadores y grifería. Hoy lo habitual es sustituirlas por multicapa o por polietileno reticulado, materiales que no se oxidan y en los que la cal se adhiere menos, o por cobre si se prefiere una solución más tradicional. Si el edificio conserva los montantes antiguos, conviene preguntar a la comunidad si tiene previsto cambiarlos, porque de poco sirve renovar el piso si el tramo común está en mal estado. Instalar un descalcificador en la acometida de la vivienda puede ser buena inversión, sobre todo si se coloca un termo o una caldera nueva.

Electricidad: preparar el piso para los aparatos de hoy

Una placa de inducción, un horno, un termo eléctrico y un par de aparatos de aire acondicionado no tienen nada que ver con lo que se preveía cuando se construyeron estos bloques. Además de sustituir cables y protecciones conforme al REBT, a menudo toca estudiar la potencia contratada y la derivación individual, que es la línea que va desde el contador hasta la vivienda. Si esa línea es muy fina, subir la potencia puede obligar a sustituirla, algo que pasa por la centralización de contadores y conviene coordinar con la comunidad.

Cómo aislar un piso de bloque sin depender de la comunidad

Muchos de estos edificios tienen fachadas de ladrillo con una cámara de aire vacía, o directamente sin cámara, y ventanas de aluminio de las de antes. Eso se traduce en paredes frías en invierno, calor que entra en verano y ruido de la calle. Aislar la fachada por fuera es lo más eficaz, pero requiere un acuerdo de todos los vecinos. Mientras tanto, desde el propio piso se puede mejorar bastante:

• Carpintería con perfiles aislantes y doble acristalamiento, bien sellada contra el hueco de obra, que es por donde se escapa buena parte del aire.
• Cajones de persiana aislados y con tapa hermética: por ellos se cuela mucho frío y mucho ruido, y casi nadie se acuerda de revisarlos.
• Trasdosados en los muros exteriores más fríos, con un aislante y una placa de yeso por delante, asumiendo que se pierden unos centímetros de superficie.
• Sellado de juntas y de pasos de instalaciones, que elimina corrientes de aire con muy poco gasto.

En un piso pequeño, perder cinco o seis centímetros en una pared se nota, por eso compensa trasdosar solo las paredes que dan al exterior y elegir sistemas de poco espesor.

Reformar para vender o para alquilar

Muchas de las reformas que se hacen en Cornellà tienen la vista puesta en el mercado: pisos heredados que se van a poner a la venta o viviendas que se preparan para alquilar. El enfoque cambia, porque el objetivo deja de ser acertar con los gustos propios y pasa a ser que el piso guste a cuanta más gente mejor y aguante el uso.

Si el objetivo es vender

Quien compra se fija mucho en el baño, la cocina, la instalación eléctrica y las ventanas, y penaliza el gotelé, los suelos muy gastados y cualquier mancha de humedad. Un lavado de cara bien hecho, con paredes lisas, colores claros, buena iluminación y algún arreglo de instalaciones, suele rendir más que una reforma de lujo que difícilmente se recupera en el precio. Los suelos de terrazo, por cierto, muchas veces admiten un pulido que los deja como nuevos.

Si el objetivo es alquilar

En alquiler manda la resistencia: encimeras que no se rayen con facilidad, grifería sencilla con piezas de repuesto comunes y suelos que soporten mudanzas. También conviene tener la documentación en regla, ya que en Cataluña para vender o alquilar una vivienda hace falta el certificado de eficiencia energética y, en general, la cédula de habitabilidad vigente. Si la reforma ha mejorado el aislamiento o las ventanas, vale la pena actualizar el certificado energético para que refleje la mejora.

Ganar espacio útil en pocos metros

Cuando la superficie es la que es, el diseño cuenta tanto como la obra. Quitar la bañera para instalar una ducha enrasada con el pavimento libera espacio y facilita el acceso. Las puertas correderas que se esconden dentro del tabique evitan el barrido de las abatibles en pasillos y dormitorios estrechos. Un armario empotrado de suelo a techo aprovecha la altura mucho mejor que un mueble suelto, y una cocina en línea o en L abierta al comedor da sensación de amplitud sin necesidad de derribar medio piso. En cuanto a la pintura, los tonos claros y continuos entre estancias, con techos blancos, hacen que los espacios pequeños parezcan más grandes y aprovechan mejor la luz que entra por las ventanas.