Pintura, Reformas y Albañilería en Sant Joan Despí

Un municipio marcado por Jujol

Pocos municipios del Baix Llobregat tienen una relación tan estrecha con un arquitecto como Sant Joan Despí con Josep Maria Jujol, colaborador de Gaudí y arquitecto municipal durante los últimos veinte años de su vida. En la localidad se conservan obras suyas tan singulares como la Torre de la Creu, conocida popularmente como la Torre dels Ous y declarada bien cultural de interés nacional; Can Negre, una antigua masía que transformó y que hoy acoge el Centre Jujol-Can Negre, o la Casa Serra-Xaus. Junto a ellas quedan otras casas y torres de principios del siglo XX con valor arquitectónico.

Ese patrimonio convive con bloques de los años sesenta y setenta y con promociones residenciales mucho más recientes, de pisos con terraza, garaje y zonas comunes. Cada tipo de vivienda plantea retos distintos a la hora de reformar o de pintar.

Reformar un edificio protegido o cercano a uno

Si la vivienda figura en el catálogo de patrimonio del municipio, o se encuentra junto a un edificio protegido, la reforma tiene condicionantes añadidos que conviene conocer antes de pedir presupuestos.

Qué suele estar protegido

El grado de protección varía mucho de un edificio a otro. En unos casos afecta solo a la fachada y al volumen; en otros, también a elementos interiores como escaleras, techos decorados, carpinterías o pavimentos. Cambiar las ventanas, el color de la fachada, las barandillas o incluso las persianas puede obligar a respetar materiales, despieces y tonos concretos. La ficha del catálogo indica qué se protege y con qué nivel.

El entorno de los monumentos

Los bienes culturales de interés nacional tienen un entorno de protección, y las obras que se hacen dentro de él, aunque sea en edificios sin un valor especial, pueden necesitar el visto bueno del departamento de la Generalitat competente en patrimonio, además del permiso del ayuntamiento. Es una tramitación que alarga los plazos, así que hay que preverla con margen.

Lo original tiene arreglo

En los edificios con valor histórico, el criterio general es conservar y reparar siempre que se pueda: consolidar estucos y esgrafiados, recuperar carpinterías de madera, reponer baldosas con piezas iguales. Son trabajos que piden paciencia y oficio, y el resultado conserva un valor que ninguna pieza nueva puede igualar.

Personalizar un piso reciente sin complicarse la vida

En las promociones construidas durante las últimas décadas en Sant Joan Despí, muchas familias quieren cambiar suelos, rehacer la cocina, ampliar armarios o dar otro aire a la terraza al poco de entrar a vivir. Es comprensible, pero conviene hacerlo con orden. Mientras el edificio está dentro de los plazos de responsabilidad que fija la Ley de Ordenación de la Edificación, de uno, tres o diez años según el tipo de defecto, cualquier elemento que el propietario modifica por su cuenta resulta mucho más difícil de reclamar después.

Por eso es recomendable revisar la vivienda a fondo antes de tocar nada, fotografiar el estado de paredes, carpinterías y terraza, y reclamar por escrito lo que esté pendiente. Después, antes de taladrar o de abrir rozas, hay que consultar los planos de instalaciones que forman parte de la documentación del edificio: en los pisos actuales es habitual que por el suelo o por las paredes discurran tuberías, conductos y cables donde menos se espera.

Pintar un piso de grandes ventanales

Las viviendas recientes suelen tener ventanales amplios y salones abiertos a la terraza, lo que obliga a pensar la pintura de otra forma. La luz rasante que entra por un ventanal lateral delata cualquier imperfección en las paredes lisas, sobre todo en tabiques y techos de placa de yeso, donde las juntas mal resueltas se marcan como franjas. En esas superficies funciona mejor un mate profundo que un satinado, y la preparación previa, con un buen emplastecido y lijado, es la clave del resultado.

El sol directo también hace lo suyo. Algunos colores intensos pierden viveza en las paredes que reciben luz muchas horas, así que en esas zonas conviene elegir pinturas de calidad con pigmentos estables. En espacios abiertos donde salón, comedor y cocina se ven de un vistazo, un mismo color continuo da unidad, y los contrastes funcionan mejor en una pared concreta que repartidos por toda la estancia.

Terrazas de pisos nuevos: posibilidades y límites

La terraza es uno de los espacios que más se quieren aprovechar en estas promociones, pero también de los más regulados por la comunidad, porque condiciona el aspecto del edificio. Algunas ideas y precauciones:

• Pavimento. Se puede colocar un suelo nuevo sobre el existente, por ejemplo tarima de exterior o porcelánico sobre soportes regulables, sin tocar la impermeabilización. Hay que vigilar que no se tapen los desagües y que la barandilla siga teniendo la altura que exige el Código Técnico, de al menos 90 centímetros o 1,10 metros según la altura de caída.
• Toldos y pérgolas. Muchas comunidades fijan un modelo y un color comunes para mantener la estética de la fachada, así que conviene preguntar antes de comprar.
• Cerramientos. Acristalar una terraza modifica la fachada y suele aumentar la superficie computable, por lo que necesita el permiso de la junta y del ayuntamiento.
• Fijaciones. Cada perforación del pavimento exterior es una posible vía de agua. Es preferible anclar en paramentos verticales y sellar bien cada agujero.

Bloques de la expansión: aislarse del ruido de los vecinos

Sant Joan Despí también tiene edificios levantados durante los años de mayor crecimiento del área metropolitana. En ellos las reformas siguen un patrón conocido: renovar instalaciones, fundir cocina y comedor en un solo espacio, cambiar ventanas y, sobre todo, mejorar el aislamiento acústico entre viviendas, que suele ser escaso. Trasdosar las paredes medianeras con una placa de yeso sobre perfilería y un relleno de lana mineral reduce de forma notable el ruido que llega del piso contiguo a costa de unos pocos centímetros, y un pavimento flotante con lámina antiimpacto evita que los pasos se oigan en la vivienda de abajo.